加拿大房地产市场逆市飙涨17%！

说起今年加拿大的房地产市场，那可算是百年难得一见的奇怪。

疫情肆掠之下，经济一泻千里，几百万人失业没了工作，按常理来说，加拿大房市应该是偃旗息鼓萎靡不振。

然而事实却是恰好相反： 自今年6月份以来，全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高，房屋交易量破纪录飙升，火到一塌糊涂，房价也一路高歌猛进！

9月全国房价破$60万，销量狂涨45.6%！

今天，CREA加拿大房地产协会发布了9月份的房市报告，房市又是让人看不懂的火爆，你相信吗？加拿大的房屋均价居然冲破$60万加币了！

CREA的报告， 9月份加拿大的房屋均价已经上涨到$604,000！这是有史以来的最高记录！相比去年同期均价涨了17.5%！仅是今年的前9个月里，房价涨幅就达到11.6%！

房价上涨最多的地方，很多人可能猜不到。居然是新布伦维克省，涨幅达31.36%！然后是新斯科舍省，涨幅达21.15%。

安省和B.C.省分别上涨了19.67%和13.58%。

就连我们 经济拉跨到不行的阿尔伯塔，9月份的房屋均价居然也涨了6.8%！

不过CREA报告声称，9月份全国均价破$60万加币，看起来很高， 但如果除掉温哥华和多伦多两大市场，均价立即就降到了$479,000！

但即使只是均价$479,000，相比去年同期仍是涨了20%！

交易量上也是继续异常活跃。报告的数据显示，9月份全国房屋交易量比去年同期多了20,000套！涨了45.6%！

房屋交易量涨幅最多的几个地区，分别是渥太华，大温地区，温哥华岛，卡尔加里与以及安大略汉密尔顿。

我们卡尔加里，9月份卡城房屋销售一共有2,405套，比去年同期涨了30%! 比今年8月份也涨了10%!

大多地区和蒙特利尔的房屋交易相比8月份则是减少了。

CREA的主席Costa Poulopoulos认为，当前市场上房屋交易中开始出现激烈抢OFFER的情况，说明挂牌的房屋已经供不应求。

为什么灾情大年里房市还能如此火爆？

CREA的资深经济学家Shaun Cathcart分析说，这里面主要是3个因素。

第一个因素是，三四月份封城期间所有经济活动停止， 人们的买房需求被压抑，等到6月份解封后，就全一窝蜂跑出来买房了；

第二个因素则是银行的超低利率。

当前，加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位，人们的买房能力增长了很多。举个例子，如果在之前买房，一位持有$12万首付款的买家，以5%的定息利率贷款25年，可以负担得起的房屋最多就是$50万，每月还贷还要还2,210加币；但如果利率降到2.8%，同样的25年贷款，12万首付，就能买得起$60万的房屋，买房能力足足多了10万，而月供款仅仅是多了12加币每月而已。

另外，也不能忽略疫情对人们心理上的影响。Shaun Cathcart认为，这次疫情导致的巨大动荡和不安定，导致人们更想要一个安稳的家作为避难港。 人们更加注重房子的安全价值和功能价值，人们希望能够在郊区人口不那么密集的地方生活，希望房子也可以同时作为工作场所，孩子的学习场所，健身房，散步花园等等，一个集多种功能于一体的地方。

不过， 虽然表面上如此火爆风光，但加拿大这异常火爆的房市可能并不能持久。

TD银行的经济学家Rishi Sondhi说，这种火爆是不可能持久的。 疫情对房市的影响可能会延后，但一定不会缺席。经济并没有明显好转人们的就业处境并没有得到显著改善的情况下，接下来的几个季度里，加拿大的房市一定会逐渐冷却下来。（来源：搜狐网）