2020年第二季度加拿大的 工业和多套房住宅房地产保持弹性

在办公楼方面，部分由于大流行而实施的限制导致租赁供应基本面在2020年第二季度减弱。写字楼部门的全国空置率保持在10.8%的健康水平，但是，主要城市的市中心核心区的转租供应量有所增加。

由于第二季度加强了物理疏散措施以减少COVID-19的传播，大量零售商被迫暂时关闭商店。其他人则通过提供路边取货或在线订购(例如某些食品店实施的服务)来调整服务模式，以增加收入。

除了减少收入外，零售商和房东还需要花费额外的费用来适应业务的重新开放，包括加强安全和清洁措施以及投资标牌和防护设备，以保护员工和客户返回实体店。

由于租赁需求保持相对健康和稳定，加拿大的工业租赁市场在第二季度保持了健康。电子商务和相关物流公司继续通过增加基本和非必需消费品的在线购物和分销量来推动需求。

到2020年第二季度，加拿大的建筑库存增加了690万平方英尺的新工业空间，使年初至今总量达到950万平方英尺。

在此期间，多套房住宅板块仍然是一项可靠的投资。在为加拿大人提供急需的租赁住房的同时，该部门提供了稳定的收入，这些收入来自租金收入。在大流行中，租金支付的百分比保持稳定，这可能已受到联邦政府的加拿大紧急救济金(CERB)的影响，该救济金帮助许多直接受COVID-19影响的加拿大人获得了经济支持。

经济因素

加拿大银行实施的措施(包括将政策利率维持在0.25%)支持消费者和企业履行其更直接的债务义务，并保持信贷流动以减轻COVID-19的影响。这些措施在此期间有效减轻了对加拿大经济的一些影响。

在第二季度的后半段，由于大流行导致加拿大的就业市场空前下降，使就业市场恢复了活力。到6月底，总失业人数比2月份的水平低180万，但尽管出现了缺口，但6月份的失业率却高于预期。

在同一时期，加拿大的消费模式有所改善，因为加拿大全国多个地区采用了分阶段的方式来重新开放其经济，包括非必需品商店。

雷丁补充说：“一段时间以来，消费支出一直是加拿大经济增长的主要动力。” “我们预计经济将在2020年下半年开始复苏。复苏的重要推动因素将是企业通过将安全放在首位以促进实体店购物和娱乐活动而在增强消费者信心方面发挥的作用。在理想情况下，加拿大人的消费习惯将回到大流行前的水平，以支持工作的恢复，尤其是在服务业。”

较低的石油价格和全球需求将阻碍艾伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省的经济发展。相反，由于相对较低的COVID-19暴露水平和较早的经济开放，预计不列颠哥伦比亚省，曼尼托巴省和新不伦瑞克省将恢复得更快。（来源：海外买房)