加国楼市开始复苏 4月销量增长4.2% 大温地产进入平稳期

据加拿大地产协会(CREA)公布的最新数据，全加4月份房屋销量比去年同期增长4.2%，是2018年1月以来，即联邦政府实行按揭贷款压力测试后的首次按年增长。

CREA主席Jason Stephen表示，“某些地方的楼市行情正在好转，其他地方的则没那么明显。”全国房屋销量的上涨主要是受蒙特利尔和多伦多市场的带动。相比于3月份，4月份全国的房屋销量增长3.6%。

满地可银行（BMO）的首席经济学家Douglas Porter认为这个增长非常有意义，“是自2018年初压力测试改革实施以来首次出现这样的增长。”

CREA首席经济师Gregory Klump表示，“在加拿大房屋交易最活跃的5个大都会区，销量保持稳定。但这个5大都会区不包括大温。自从2008年金融危机以来，这是大温第一次跌出前5名。大温目前是典型的买家市场，当前的房屋交易量仍然走低。”

随着房屋销量的回升，房价也在上涨。加拿大4月综合房屋基准价为62.17万元，较3月份上涨0.7%，较6个月前上涨0.5%。不过，与2018年4月相比，综合基准房价仍下跌了0.3%。

不过，与去4月相比，综合基准房价仍下跌了0.3%。如果分房屋类型来看，公寓价格按年上涨0.5%，两层独立屋和镇屋价格按年分别下跌0.3%和0.2%，一层独立屋价格按年下跌1.4%。

看完全国的，再看看BC省的4月份销售报告。

BC省4月MLS（Multiple Listing Service）上销售量是6652个单位。比去年同月下降18.9％，大温地区销售量下降29.7%。

BC省平均住宅价格为68.53万元，比2018年4月下降6.2％。总销售额为46亿元，比去年同期下降23.9％。大温地区总销售额下降33%。

值得一提的是，3月份BC省地产销量为5707个单位，4月的销售量比3月增长了16.6%。当然，这里面有一定的季节性因素。

“剔除季节性因素，从3月份开始，BC房屋销售基本没有变化，”BCREA首席经济学家Cameron Muir表示。“由于联邦政府改变贷款政策，潜在购房者在继续努力，应对购买力的下降。”

与去年同期相比，上盘量增加33.6％至38672套，但售挂比从28.4％下降至17.2％。大温哥华地区从25.1%下降到12.3%。

BC省年初至今（Year-to-date，YTD）的销售额，比去年同期下降29.8％至139亿元。销售量下降24.5％至20479套，而平均价格下降7％至68.07万。

跟BC省地产协会同一天发布的，还有地产网-国家银行（TERANET-National Bank）综合房价指数。

该指数在4月份与上个月持平，除了2009年的经济衰退期以外，这是21年来首次出现房价没有上涨的4月。此外，综合指数也已经连续八个月没有上涨了，与2018年9月的峰值相比，跌幅1.77%。

地产网-国家银行综合房价指数是一个独立第三方房价指数，专门监测加拿大11个大都会区被转售两次以上房屋的市场走势。相较于各地产局的MLS基准指标价数据，这个指数稍微有点滞后，因为它只计算成交以后的房屋；但其所包含的房屋销售数量比MLS的数据要多20%，因为还有很多房屋不是通过MLS销售的。

虽然综合指数在4月再次下跌，但仍有稳定的迹象。4月指数的跌幅是几个月来最小的，累计跌幅1.77%也远远比不上2008-2009年经济衰退时期，报告认为，这表明了房屋转售市场的稳定。

在接受调查的11个大都市中，有6个市场的指数下跌：温尼伯（-2.0％），哈利法克斯（-1.1％），温哥华（-0.45％），魁北克市（-0.4％），卡尔加里（-0.3％）和蒙特利尔（-0.2％）。

还有5个城市指数上涨：渥太华-加蒂诺（0.9％），汉密尔顿（0.8％），多伦多（0.3％），维多利亚（0.2％）和埃德蒙顿（0.1％）的指数上涨。

就大温的房价指数来说，从2018年7月达到峰值后，连续九个月下跌，累计跌幅4.74%。但4月份0.45%的跌幅，比起前几个月，平缓了不少。结论和大温地产局、BC地产协会如出一辙：大温房市逐步走入稳定期，有见底的征兆。

再来看年度指数变化，大温跌幅2.81%，排在第二，年跌幅最大的是卡尔加里。

累计跌幅方面，大温4.74%排在第三，比大温跌得更厉害的是卡尔加里和埃德蒙顿。

（来源：加拿大房产信息)