加拿大房产经历全球最大跌幅仍被看好

去年前半年，加拿大房产价格在众多阻力下依然异常火热，在全球房价居涨幅首位。2017年第3季度，加拿大房产价格出现下跌，这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌，跌幅竟也是全球最大，真可谓是水深火热。不过，尽管下跌，但加拿大房产价格仍然远高于前一年。

2017第三季度：现全球跌幅最大

房价经过之前的市场膨胀，直至2017年第三季度下跌了3.8%，这是自2012年以来的首次季度价格下降，也是1991年第一季度以来的最大跌幅，幅度也居全球首位。但是，整体来看，加拿大房产市场仍然高于之前的水平，要远比其他国家的许多市场要强。

同时，有专家指出，一个数据点并不代表趋势，但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化，但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段，但也可能是一个广泛的市场调整的开始，就像1990年那样。

另外，这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月，这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性，因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。

TREB预测：2018年房价仍会微涨

多伦多地产局(TREB)预测今年的房地产售价和销量将持平，即使增长，最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。根据TREB的报告，去年的房地产交易总数为9万2,394套，比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。

同时报告称今年买房的人较少，特别是首次购房者，不过移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素，将继续推动住房需求。但报告指出，利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。

具体区域概况：多伦多仍有潜力

明年在加拿大所有主要城市中，预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高，其综合房价预计将上涨6.8%，达到90万1,392元。GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动，原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜，是更多买家的入门级加拿大房产。

相比之下，明年上半年，GTA独立屋的销售预计将进一步放缓，但在购房者适应房贷新规后，预计全年的销量将与2017年相当。

温哥华地区的加拿大房产价格预测可能会涨5.2%，达到135万3,924元。同时，温哥华地区的住房供应短缺将继续成为房价上涨的主要压力。而一些其他城市如蒙特利尔地区，则也会出现小幅上涨，涨幅可能在2%-5.5%之间，对总体的价格影响不大。（来源：移民内参）