多伦多3月楼价创30年最大跌幅

　　多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）４月４日公布的数据显示，3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%，至1.2077万栋，其中公寓（condominium）和独栋住宅（single-family detached home）的销量涨幅最大。

　　尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万栋，但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长，导致当地楼市供给侧继续趋紧，大多伦多地区的平均房价较去年同期攀升33.2%至91.6567万加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。

　　多伦多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月，独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元，城中心区的独栋住宅售价高达160万加元，联排住宅（townhouse）和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。

　　多伦多房产局主席Larry Cerqua在声明中表示，供不应求是抬高房价的根本原因，也迫使很多本地人不该轻易出售房屋，因为担心无法找到下一处价格合适的住房，进而限制了可售房屋的数量。

　　安大略省财政部长Charles Sousa在3月10日指出，不排除效仿去年8月温哥华市出台对海外买房者征收15%税收的措施，以期打压居高不下的房价。目前多伦多房价已经连续7个月呈现20%以上的同比涨幅。

　　然而多伦多市长John Tory在接受美国主流财经媒体采访时表示，他深知年轻人和家庭购房者买不到或买不起房子的沮丧，但现在尚未确定房价高涨背后的主要动因，因此认为限制海外购房者的政策并不适宜。但他倾向于效仿温哥华今年1月加征空屋税的做法。

　　多伦多房产局主席Larry Cerqua对此表示赞扬，他认为对海外购房者加税不仅会引发当地楼市的“膝跳反应”，也并不能从根本上抑制房价上涨。多伦多房产局去年的问卷调查显示，当地房屋销量仅有5%流向了海外买家，而80%的销量来自于本地居民自住、购买后出租或转赠亲属居住。

　　他认为，造成多伦多房价高涨的根本原因在于“供不应求”的市场规律，所以应先解决如何提高待售房屋新增挂牌数的问题，同时贷款政策颇于宽松也造成购房热情高涨。

　　但加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）高管James O’Sullivan则持不同意见。他认为应观察4月到6月的多伦多春季楼市状况，如果持续出现销量居高而且房价两位数上涨的局面，代表当地楼市过热，需要政府的直接干预。

温哥华在2016年曾是加拿大最热的楼市，华尔街见闻曾提到，自去年8月对海外购房者加税和今年1月加征空屋闲置税以来，购房者逐渐东移，1月时温哥华的房屋成交量同比暴跌40%，而多伦多房价则飙升了22%，呈现出“冰火两重天”的局面。（来源：加拿大地产）