加拿大房价下跌美国楼价加快上涨

　　2月份加拿大平均房屋价格下跌5%，美国今年头几个月房价加快上涨。

　　（一）美国房价加快上涨。

　　根据房地产CoreLogc房价报告，2月份美国房价上涨，年度增长率6.7%，超过了前三个月平均6.1%涨幅。根据上周研究报告，美国税收法案公布以来，今年头几个月房价上涨。

　　不仅上涨，而且加速上涨。这让市场感到不安。房地产CoreLogic研究报告得到美国全国房地产经纪人协会价格数据正式，从去年10月以来，美国房价加快上涨。

　　经历了这么多年上涨之后，美国市场至少50多个城市房价高估。家庭收入增加速度慢于房价，这意味着抵押贷款支付将支付更多。以旧金山为例，经过一年多两位数上涨后，2016年出现小幅回调，但价格再次上涨，今年1月份又回到两位数。

　　房屋所有者不愿意出售，他们认为再也找不到如此低的抵押贷款利率。全美房地产经纪人协会分析师认为，去年年底美国减税方案可能刺激了住房需求，市场参与者等待新的联邦税法和住房条款，秋季市场步伐降温。美国中部大部分地区，在供应紧张对市场中搜索，美国市场销售量小幅下降。

　　（二）加拿大平均房价小幅下降。

　　根据加拿大地产协会公布报告，2月份加拿大平均房屋价格下跌5%，销售量同比下降，为第二个月环比下降，也是近五年来最低读数。

　　去年下半年加拿大楼市达到破纪录高峰后，销售额下降，2月份约四分之三市场房屋销售下降，很多购房者去年提出年前购买。今年1月份加拿大实行更严格抵押贷款规定。加拿大2017年12月房屋销售创历史新高，今年1月1月加拿大监管机构实行更严格规定，要求压力测试适用于付款超过20%借款人。借款人必须能够承担合同利率或比加拿大银行更高利率。

加拿大银行今年1月份提高利率，1月份加拿大房屋销售比去年下降。多伦多和温哥华仍然是加拿大最活跃最昂贵的市场。（来源：搜狐网）