加拿大公寓去年旺销势头将持续到今年

加拿大Sotheby’s国际地产经纪公司1月10日公布《豪宅地产》（Top Tier Real Estate）报告显示，大多区豪华共管公寓市场销量和价格涨幅，表现均超普通地产市场。

其中，大多区百万以上高端共管公寓交易量按年升59%，400万以上豪华公寓交易量按年升82%，多伦多百万以上豪宅交易量按年升35%。

豪华公寓抢手

Sotheby’s执行长亨德森（Brad Henderson）说，这说明去年普通住宅市场虽起伏较大，豪宅市场却不受影响，销量和价格均看涨。今年多伦多400万以上超豪宅市场价量预计持续看涨 。

亨德森说，今年可以说是多伦多“公寓旺销年” ，而且是北美普遍现象。尤其是多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓更是成为许多人首选。尤其是专业人士，都想住得离工作地点较近，住在市中心已成为许多人一种生活方式的选择。

他说，豪宅买家中，越来越多人选择共管公寓，尤其是市中心的豪宅公寓。其中有些是有钱的首次买家，有些是婴儿潮买家，喜欢新公寓的齐全设施。共管公寓有派对会议室，方便业主举办派对或宴会，有客房出租，业主无需在家里预留客房，也能留宿客人。也就是说，个人空间需求减少了，也丝毫不影响日常生活便利，平时外出门一锁就能放心出门。

投资者的最爱

去年4月之后联邦和安省一系列房市遏制新政推出之后，去年多伦多百万以上独立屋销量比前年跌8%，大多区百万以上独立屋销量跌2%。但同期大多区和多伦多400万以上独立屋销量比前年分别飙升34%和 31%。

亨德森说，多温两地公寓出租空置率不到1%，持续吸引投资者。对于投资者来说，买公寓出租并非唯一目的，而是投资后价格上涨回报诱人。

多伦多豪华物业去年出手虽比前年时间更长，但蒙特利尔百万以上豪宅出手时间更快。亨德森说，过去蒙特利尔房市一直受政治不稳定性阴影笼罩，但过去3~7年来这一担忧日益平静，人们投资信心增。报告显示，去年蒙特利尔百万以上豪宅销量按年升21%，今年增长势头还会持续。

上半年和下半年

火冰两重天

报告还说，去年上半年和下半年，大多区和多伦多豪宅市场犹如火冰两重天。其中上半年超级火爆，下半年因政府系列新规，大多区百万以上豪宅销量比上半年锐减56%，前年同比大跌33%。100万~200万价位豪宅下半年销量比上半年重挫54%，200万~400万价位豪宅下半年销量比上半年重挫62%，400万以上豪宅下半年销量比上半年重挫48%。

通常每年下半年房屋交易不如上半年，但去年下半年挫幅超往年正常水平。亨德森说，这是因为，去年大多区下半年市场走弱和不稳定，许多豪宅业主不想卖房到别处去买。卖家只有在市场火爆情况下，才愿意放盘。（来源：加房网）