楼花转让小常识 避免不必要的法律纠纷

尽管买方和卖方感觉是房产转让了，但是这个转让合同并没有产生实际的产权交易。再进一步讲，一般的房屋交易要通过律师，在土地转让系统中完成产权更名、按揭登记等，但转让合同不会。

这个合同里还有一个重要的第三方：建筑开发商。楼花转让的复杂性，主要是因为有第三方的制约。比如：开发商可能会要求卖出的单元超过75%时才允许转让；也可能允许一次免费转让，第二次要付5000元；有的开发商干脆不允许转让。

每个楼盘的合同和附件都不尽相同。在做转让时，律师一定要一字一句地审核原购买合同，尤其是附件和小字体的声明，防止任何可能的纠纷和诉讼。比如说，你买了一个转让楼花，到了closing前夜，因贷款条件收紧使你无法获得银行贷款，或你干脆不想买了，你甚至愿意放弃前期10%-20%的定金。建筑开发商有没有可能仍然具有对卖给你楼花的那个人的追索权，要求他回到桌前履行买入房屋的义务？

楼花转让是传统产权交易的一个很好的补充。一般说来，卖家可以提前获利了结，可以因为各种原因卖出，至少可以通过这个市场获得流动性，哪怕是亏损的，也可以收回部分本金。而买家的收获是，往往可以得到比市场价和售楼处更低的价格，而且可以减少等待交楼的时间，因为现在建筑商从开盘到交楼，高层单位往往需要3到4年，独立/半独立/镇屋等也要一到两年左右。

但有一点，买卖双方都必须认真起来，那就是它所带来的法律义务比你想象得更多和更复杂。在极端市场环境下，比如突如其来的金融风暴、大市场流动性冻结而引发的建筑商不能按期交楼、买家不能获取贷款、因楼价下跌而导致的大面积弃订，都可能引发更多的难以预见的法律纠纷。（来源：加房网）