在安省转让物业需要注意这几点

什么是转让（assignment）？

转让是于物业售卖交易完成之前（交易完成时，买家才算正式拥有物业），房子的原始买家（即转让人assignor）允许另一买家（即受让人assignee），承接物业买卖协议中规定的买家权利和责任。受让人将会是最终与卖家完成交易的买家。

换言之，买卖协议中的转让条款，允许买家于正式取得物业所有权之前出售买家的权利和责任。转让可以出现在任何类型的物业交易中，不过在安省，转让情况常见于Condo和独立屋楼花中，二手房则较少见。

转让合法吗？为何会出现转让情况？

如果操作正确，转让是合法的，而且对买卖双方来说，转让也可以是很有用的工具。例如在交易完成前，买家的财务或个人状况有变，他们就可以把买卖合约转让给另一买家而不需要与卖家取消交易。

又例如，有人购入几年后才落成的Condo楼花，不过期间他们的工作或家庭状况可能有变，令他们改变主意，不想再住他们买下的Condo。另一例子是，买家可能陷入财困，难以完成交易，他希望可以觅得另一买家承接物业，这样一来，他便可避免承受因取消交易而造成的罚款。

为何现时转让备受关注？

早前有媒体报道指，卑诗省有房地产经纪背著卖家客户，利用转让手法谋取更多利益。已注册的房地产专业人士，在参与房屋交易时，对客户须有一定的义务，其中包括申报自己在有关的房地产交易中，除赚取佣金以外，是否还涉及其它个人利益。

转让问题看来在温哥华已成为当地的普遍问题，安省则还未见盛行，不过我们正密切关注有关情况。若消费者发现从业人员有操守问题，请通知安省地产议会（RECO），投诉表格可于以下链接索取：http://www.reco.on.ca/complaints-enforcement/filing-complaint/file-a-complaint-form

房地产专业人士在转让上需负什么责任？

安省条例规定，房地产从业人员须披露一切与买房或卖房相关的个人利益。如果同一个房地产经纪公司同时代表买卖双方进行交易，则有义务披露。若买家打算将交易转让给其他买家，经纪公司则必须将情况通知卖家，让卖家在知情情况下，决定是否需要在买卖协议中加入一项转让条款。

安省所有注册房地产专业人士，在物业交易中均有行事公平、诚实及正直的义务，同时需要保护客户，以及为客户带来最佳利益。卖家的代理，应为客户权衡允许买家转让交易的好处与坏处。

安省地产议会现时怎样对待转让问题？

当局正持续监察转让情况，一旦发现有从业人员违规，局方将循法律途径追究到底，同时RECO检查组正密切留意，是否有任何与转让相关的异常状况出现。

如果你认为自己的地产经纪并未为你的最佳利益著想，可以向安省地产议会投诉，我们将进行调查。

有关转让的税项是怎样计算？

我们建议所有正参与转让的人，应寻求税务专业人士的意见。一般来说，转让人可以预期，通过转让所实现的所有净利润，将需要纳税；土地转让税则由受让人负责支付，因为土地转让税只有在物业正式转手、完成交割时才会产生。

买卖双方应如何保障自己的权益？

签署房屋买卖合约与任何其它合约一样，买卖双方均需了解清楚自已所签署的合约内容。合约具有法律约束力，因此寻求法律意见是明智的做法。清楚了解每一条款的意义，及它们对你可造成怎样的影响十分重要。我们鼓励买卖双方要求代理经纪详细解释合约的条款。

除合约以外，我们建议不论买家还是卖家，均应先做足功课，意思是接触数家经纪公司进行面谈，听取不同的市场分析作出比较，了解有关房子市值，并对买卖过程中所需的时间、定价及运作程序，抱持切合现实的期望。（来源：加房网）