4月楼市量降价升 多伦多步温哥华后尘

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)5月15日发表的报告显示，4月份全国房市的实际(未经季节性调整)活动较一年前下降7.5%，比今年3月份也下降了1.7%。全国近70%的地方房市都出现减缓。主要呈下降的地区包括安省的大多伦多及卑诗省的低陆地区(Lower Mainland)。

供求关系缓解

新挂牌上市房屋数量跃升10%，更舒缓了供求关系，使得全国销售成交与新上市物业比率在4月份下降至60.1%，远低于3月份的67.3%。该比率值在40%至60%之间时，被认为是房市供求平衡的标志。

为应对火热的多伦多及其周边地区房市，安省政府4月20日出台了16项应对措施，包括在大金马蹄地区施加15%的外国买家税。这些政策看起来对多伦多房市产生了即时的影响，并带动全国房市走缓。

多伦多房市4月份新增待售住宅物业21,630套，售出物业11,630套。和3月份相比，新增待售物业增加了26.85%，售出物业下降了3.7%。多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)说：“如果新上市物业增长继续超过销售增长，我们将开始看到更加平衡的市场状况。”

加拿大房地产协会的报告称，4月份仍有60%的地方房市，其成交与新上市物业比率超过60%，这些房市大部分位于卑诗省及安省西南部。大多伦多地区的这项比率已经下跌至供求平衡的中间位置，但是，大温哥华地区和菲沙谷(Fraser Valley)又走回到了卖方市场状态。

物业库存月数是房屋供需平衡的另一重要指标，它代表以目前的销售活动水平，完全消除目前库存需要的时间。2017年4月底，全国库存达4.2个月，略高于3月份的4.1个月(近10年来的最低点)。

“购房者和卖家都对最近安省政府宣布的政策做出了反应，这些政策旨在冷却多伦多及其周边地区的房市。”加拿大房地产协会首席经济学家克拉普(Gregory Klump)说，从政府宣布新的房市政策到4月底只有10天时间，但已看到大多伦多、Oakville-Milton、Hamilton-Burlington及Kitchener-Waterloo等地区的房市新上市物业数量激增，销售数量下降。“这表明，这些房地产市场已经开始变冷”。

虽然4月份安省大金马蹄地区新上市的物业上涨，但库存在该地区仍然接近或低于1个月。安省政府冷却房市的新政策效果如何，仍有待证实。

房价上升仍强 多伦多似步温哥华后尘

2017年4月份，全国MLS家庭住宅价格指数(HPI)比去年同期上升了19.8%，全国平均销售价格同比上涨10.4%，平均房价升至559,317加元。其中2层单家庭住宅价格年增长率达21.8%，镇屋升19.9%，公寓升18.8%，单层单家庭住宅升17.2%。MLS跟踪的13个地方房市中，有11个的房价高于去年同期。

卑诗省低陆地区房市去年下半年出现销售数量和房价都下降后，今年前4个月都在上升，并已达到或接近历史新高。4月份温哥华的房价年增长11.4%、菲沙谷年增长18%。

维多利亚和温哥华岛其他地方的基准房价涨幅保持在20%的水平。大多伦多和奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)的房价涨幅在30%的水平，贵湖(Guelph)的升幅在25%左右。相比之下，卡尔加里和萨斯卡通的房价比一年前分别下降了0.9%及2.6%。

多伦多房市4月份呈现减缓，单家庭房型的平均售价都比3月份稍有下降，但因为公寓价格上升强劲，整体平均房价仍上升至历史高位的920,791加元。

安省政府应对多伦多房市热的主要措施，与卑诗省政府对付温哥华房市的政策很相似。行家认为，已经看到的政府措施对冷却多伦多房市的效果，也与去年在温哥华看到的类似。

满地可银行经济学家Robert Kavcic表示，多伦多市场正在出现的冷却迹象，与温哥华去年夏天实施了相关措施后的类似。安省对房市实施新政策后，还会带来多少市场减缓，效果的持续性如何，都还有待证实。（来源：加房网）