加拿大买房不得不知道的“潜规则”！

如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除验房。二月加拿大多伦多独立屋的平均价格攀升至121万加元，较去年同期上涨了三分之一。在同一时期，多伦多房屋检查公司Carson Dunlop发现房屋检查数量下降了34%。

卖方市场竞争激烈买方难谈条件

位于多伦多的Century 21 Leading Edge Realty公司经纪人Tasis Giannoukakis表示，“重要的是市场供应短缺，价格高达20万加币的出价已是常态。这压力导致大家放弃检查房屋条件。”

多伦多iPro Realty Ltd的Lorand Sebestyen表示，“当您是桌上唯一的报价时，您可以提交有条件的报价。但是，当与其他购房者竞争时，就无法提出条件。”目前多伦多一房难求，周边乡镇的房价也都呈现上升趋势，买房者、炒房者逐鹿居多。

近日在烈治文山市Mattamy Home开发商发出了允许登记注册的字样，于是售楼处瞬间就排起长队，当时下着雨，人们打着雨伞或穿着雨衣坚持着。排队人数多达300余人，不到20分钟的时间，售楼处附近已经找不到停车位了，附近的图书馆和高中的停车场全部满员，晚到的人们只能把车开到稍远的公园停车场。

买方思想发生转变

Tasis Giannoukakis指出，由于互联网上的信息和电视节目的普及，较十年前或二十年前，购房者现在对维修和装修更为精明。

多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。

免验房成常态

实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。

北美第四大城市及其郊区的房屋价格上涨超过了曼哈顿、温哥华、西雅图和旧金山等地区的增长速度，导致当地官员寻求控制价格涨幅的方法。由于低利率浮动的泡沫市场正在引发疯狂的招标战争，使许多购物者放弃专业的房屋检查等条款。

验房产业受损

多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称，今年公司的验房生意大跌近45%。

安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。

房屋问题频现买家入坑

房屋检查公司Carson Dunlop的创始人Alan Carson表示，他的团队多年来发现的房屋问题有管道错误、腐蚀基地、白蚁侵袭、旧屋顶和一个看似有功能但实际上没有连接管道的浴室。

免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。

有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。

西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。

（ 来源: 约克论坛）