买新公寓为什么要找经纪？

近日三月大温地产数据新鲜出炉，成交活跃，超过8年平均水平；尤其是公管式公寓和城市屋市场，需求异常强劲，售挂比高达83%，高出10年平均水平。房屋买卖离不开房产经纪人，尤其是卖房子。无论是什么样的房子，如果找到优秀的房产经纪人，通常都能卖出个好价钱。那么买房子呢？独立屋交易金额大、交易过程中所牵涉的房屋事项比较多，买家一般都倾向于找房产经纪人代为购买。但对于新公寓和新城市屋，开发商一般在房屋销售之前已经做了大量的广告和信息发布，买家会问：“我所需要的所有信息在网上都有，我为什么要找经纪人？我直接从开发商那里去买不就好了吗？”如果您真的这样想，小编想说您真的就白白错过花最少的钱买最好的房子的机会了！

首先，作为房屋买家，您不要负担任何经纪费用，所有的经纪佣金都是由卖方承担，新公寓也不例外。

其二，“外行看热闹，内行看门道”，房产经纪人长年在地产行业的浸淫让他们对于市场形势、价格、地段有着几乎直觉的认识，知道哪些房子值得买、哪些要避免房，并有一般买家不知道的内幕信息。

亮点就在这里。新公寓或是新城市屋通常成片开发，占用资金庞大。为了融资进行新项目的建设，开发商通常通过预售来募集启动资金。预售通常从受邀客户开始，即所谓的VIP活动。一般来说，只有专门销售某种房子的大经纪才会获邀参加VIP活动。VIP活动结束以后，才会逐步向所有地产经纪开放，最后是向公众开放。这个时候，通常房子已经卖掉了一半，价钱也上升了三至四倍。如果找一个专门卖新房的经纪人，很容易在VIP预售期就买到房子。基本上可以说你此时买房子买到就是赚到！

其三，帮买家把好关，不犯不必要的错误。举个最简单的例子，买房时需要签具有法律约束力的购买协议，列明你所得到的东西和出售的条件。这个协议非常详细，而且都是法律名词；如果你没有向专业人士咨询过就签名了，就会有很大的风险，因为有些术语你根本就不理解，或者有些条款可能是你不想要的。而且，签署购房协议时，许多交房时该付的费用都是估计的；当临近交房日期时，许多费用都会上涨，有些涨得离谱。比如说大笔的电力和煤气接入费用、房贷解除费用、开发费、存款确认费用等。如果有个专业的地产经纪人帮你把把关，是不是风险要小很多？

其四，提供交易指导。在加拿大买房手续相当复杂繁琐，税费项目较多，比如地产税、地产交易税、搬入费（一般公寓会有）、产权登记或转移等等，有些文件还必须由律师或公证人完成。哪些是该买家交的？哪些是该卖家交的？到哪里去找律师？如果没有经验，还真是一头雾水。有个地产经纪人提供指导，还是免费的，何乐而不为呢？

（来源：加房网）