贷款收紧 大温地产市场雪上加霜

从大温地产局新公布的统计数字看，10月大温房地产市场与9月相比，依然没什么起色，处于澹静的低潮期。

大温哥华放盘同比增加3.48%，环比减少26.13%。卖出盘同比减少54.20%，环比减少1.93%。卖出盘平均价159万8824元，同比持平，微升0.93%，环比上升4.35%。各城市的卖出盘都有较大幅度下降，价格有升有降。

今年大温房地产市场可谓经历了冰火两重天，先是从市中心到周边城市遭到疯抢的炙手可热，到现在因为各种打压政策市场急刹车，交投澹静。

在卑诗省对海外投资者推出15%附加税后，联邦政府在公布海外购房者自住房升值部分需要交税后，又祭出房屋贷款压力测试，按5年固定利率4.67%测试，很多首次置业者难通过了。换房的人，也望而却步了。政府还在在酝酿一项改革措施，让银行与房贷保险公司共担风险。羊毛出在羊身上，这部分成本又将转嫁到借贷人身上。

在一系列的连环炮打击下，原本火热的大温房地产市场应声而倒。不仅海外购房者对在大温购房收手，就连本地人买房也更难了。这样的打压政策，并没人让房地产更可以负担，而是更难负担了。据报导，按照现在的贷款政策，收入十几万的家庭，连城市屋都买不起。

这种情况会持续多久，与移民政策有关。据加拿大会议局(Conference Board of Canada) 10月初的一份报道表示，到本世纪末加拿大人口需要增加至1亿人，以维持其国际地位和经济增长，缓解人口老龄化等问题。这个远期目标对房地产市场的前景算是一个利好，但刚刚公布的2017年移民配额，仅与去年持平，包括难民在内保持在30万人。2017年，57.5%的移民名额将给经济类移民，比2016年增加了7%，家庭团聚类移民配额占28%，也比今年提高了4000人。政策对投资移民依然限制，这就使房地产市场难以尽快恢复元气。

现在，TD银行已经稍微调高贷款利率，其他银行的贷款政策也明显收紧了。我猜想，因为上半年房市火爆，银行的贷款额度用完了，所以需要收紧。银行是通过放贷盈利的，他们不可能一直把贷款标准设得这么严。房地产如果持续低迷，会影响到整个产业链，对国家经济不利。所以，政府打压房地产也不会长时间不松动。

预计，到明年元旦之后，大温房地产市场的这种低迷状态会慢慢开始改变。（来源：加房网）