萨斯卡通未来几个月的公寓市场对买家和租房者来说是有利的

根据一位经验丰富的房地产经纪， 未来几个月租赁公寓或购买公寓的人都可以受益于公寓价格下跌，因为高库存和低销售率。  Royal LePage Vidorra公司的老板兼经纪人Norm Fisher说， 萨斯卡通拥有超过810个已建成和未售出的多户型公寓单位，比2015年10月登记的330个待销售的单位高出145％以上。

“我认为最终可能导致价格下降，”Fisher说， “我认为市场意识到大量的过剩库存，这也反映在同一类别物业的租金价格。 上个月，加拿大房贷和住宅公司（CMHC）表示，萨斯卡通的住宅房地产市场包有强烈的证据表明过度建设和过高房价，买家市场将持续到2017年。 Fisher认为萨省经济的好转可能会让市场“相当快地”消化其现有的公寓库存，但是买家和租户市场将持续下去，直到过多库存消耗完毕。

CMHC市场分析师Goodson Mwale表示，在2014年新增多户单位增长50％之后，就业增长放缓和移民增长放缓（推动住房需求的主要因素）导致建筑项目在2015年放缓34％。CMHC11月8日报告，多单元公寓起步价在2016年前10个月下降了28％。Mwale说，然而该市的公寓和排屋库存仍然是五年平均值的两倍以上。 “单位销售速度并不像建造者希望的那样快，”他说。 “市场消耗率已经下降，当然这也反映了整体经济的下降情况。Mwale说，CMHC预计经济的复苏将推动多家庭单位的需求，历经整个2017年和到2018年，同时单户住宅的市场可能已经从2015年到2016年初的下降开始恢复。

建筑商在今年前10个月开始建造897个新的单家庭单位，比去年同期的836个增长7.3％，CMHC11月8日报告。 加拿大抵押贷款保险公司表示，虽然多家庭起步价的下降将“超过抵消”单家庭类别的增长，它预计建筑商今年将开始建造1,710到2,040数量的新单位 – 根据它调整后的预测。

Fisher把萨市的多单元住房市场所面临的问题归结为建立一个公寓楼所需要的时间太长。不像一个单户住宅，可以在几个月内建成，大型建筑至少要一年。 “以我多年来的公寓市场经验，这个市场总是供不应求或供过于求，很难找到真正的平衡。